Pachtvertrag für 99 jahre

Aufgrund des Einflusses der Ideen von Henry George zu der Zeit, als das Australian Capital Territory (ACT) im frühen 20. Jahrhundert gegründet wurde, wird das gesamte Land in der ACT unter 99-Jahres-Pachtgehalten gehalten, von denen das erste 2023 ausläuft. [4] Aus Der Sicht eines Bauträgers dürfen Projekte, die zu kleineren Mietzeiten geplant sind, keine Mittel für den Bau erhalten, die zu Verzögerungen und Nichterfüllung enden könnten. Während der Pachtvertrag für eine Immobilie zweifellos das Potenzial für ihre Wertsteigerung beeinflusst, kommen auch andere Faktoren ins Spiel. Zum Beispiel, ob Sie Eigentums- oder Pachtbesitz n kaufen, wählen Sie eine Entwicklung, die sich in der Nähe einer MRT-Station, guter Schulen und anderer Annehmlichkeiten befindet (Sie können dies mit 99.co-Suchfiltern tun, mit denen Sie Ergebnisse entsprechend der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten eingrenzen können). Diese machen die Entwicklung für private Entwickler wünschenswerter und erhöhen Ihre Chancen, sich einen en bloc-Verkauf zu sichern. Die Eigentümer können so lange darin bleiben, bis der Mietvertrag ausläuft, oder es zum Verkauf anbieten. Für potenzielle Käufer ist jedoch zu beachten, dass kein CPF verwendet werden kann, wenn der verbleibende Mietvertrag der Immobilie weniger als 30 Jahre beträgt. Nach dem historischen Common Law bezog sich der 99-jährige Pachtvertrag auf die längste Laufzeit eines Mietverhältnisses für Immobilien. Auch wenn es nicht das Gesetz ist, in einigen Rechtsordnungen geht die Praxis weiter. In den meisten Fällen scheint die 99-jährige Laufzeit jedoch eher eine Gewohnheit als eine gesetzliche Anforderung zu sein. Mietwohnungen, die durchaus erschwinglich als Eigentumswohnungen sind, können als Investitionsoption erworben werden, aber nicht, wenn Sie beabsichtigen, sie von Generation zu Generation weiterzugeben.

Aber wenn Sie eine Immobilie kaufen, die 30 Jahre ihrer Mietdauer abgedeckt hat, wäre es schwierig, sie zu finanzieren, da die Banken zögern. Außerdem sind niedrige Aufwertungsraten und sinkende Werte abschreckend für potenzielle Käufer, insbesondere wenn die verbleibende Zeit weniger als 30 Jahre beträgt. Käufer können Probleme mit der Verlängerung des Belegungsvertrages, Der Eigentumsübertragung und -registrierung, zusätzlichen Ausgaben wie Grundsteuer, haben zu kämpfen.